中 国过去两年频繁的宏观调控实际上有违市场自然运行调节的规律。完全自发不受节制的自由市场机制下的房地产业如同下半身指挥下的房事完全是本能的作用和释 放,高潮的强度和时间长度仅仅跟身体强壮度,健康度,轻松度的客观条件有关系,房事的两方参与者房地产商和房产消费者都只受房地产本身的市场规律支配而陶 醉或者痛苦在其中,周期到了的时候则反转感受状态,只有大脑参与的上半身指挥下的房事可以控制房事的节奏力度而游刃有余使房事双方共同陶醉,畅享房事高潮 延长的乐趣。但是大脑的支配必须循房事进行的节奏频率等规律而行,如果中央政府的宏观调控措施有失疏忽或粗暴,则将必然影响房事自然本能作用的发挥而可能 造成房事失调甚至后继调控措施无论是鼓励或者抑制都陷于失灵状态造成房事最终不振颓丧而萧条。
中 国各地方政府在近年的面子工程或政绩工程中花在改造市容,建房,修路上的开支都使他们几乎无一例外的背上了巨额债务,债务的沉重程度往往动辄几十亿上百亿 需要地方政府的未来十年,十五年甚至更长时间的全部财政收入加上土地出让的收入才能够还清,在日本有地方政府破产的案例,但是在中国中央政府不能够容许地 方政府破产同时也没有足够财力来为地方政府的债务背书,所以地方政府的债务只能自筹资金解决,在经济发展常速下,地方政府的税费收入不可能在短时间内有大 幅度提高,所以还债的期望和重任就落在了城市经营旗号下的土地出让上了,事实上现在大多数地方政府的土地出让收入都是财政收入的几倍甚至十几倍,土地出让 费用已经成了地方政府避免破产的最后一根
稻草而使地方政府难以抑制推动地价上涨的冲动,并且使不能够帮助地方还债的中央政府难以强行阻止地价上涨或者不得不默许,甚至明修栈道抑制房价,暗渡陈仓让地方政府根据各自需要推高土地出让价格而能够还清银行债务。
全球范围内已经进入了加息周期,加息周期不利于房事而有利于股市,全球范围内包括中国,巨大的流动资金和潜在资金将流入股市,推动未来数年股市大牛市行情,相应的,进入房事的资金必然减少,与此同时,加息周期内的房贷负担升高及房事萧条预期将使房事备受冷落。
潜 在购房者买不起房的危险和社会压力要比已经购房者因为房屋跌价而破产的危险和造成的社会压力要小得多。所以中央政府会更多地考虑已经购房,正在负债供房的 广大受苦受难的房奴群体的利益,因为这一群体将是房事衰萎后受害最大而最脆弱的一群。中央政府要维护这一群体不至于因破产的压力而崩溃成为社会乱源。
为 了维护整个中国经济,保护已经购房者免于崩溃,保护地方政府免于破产,中央政府将不得不在响应人民要求降低房价的呼声的同时,尽最大努力来护市救市,使中 国房事不至于从某一片刻开始一触即溃。在与全球房事消停的大环境相抗争的过程中,中央政府的逆势而行将进行得极为艰难,一如过去几年支撑股市不跌穿而最终 仍然跌穿裆底时的无奈和落漠。
在 过去的几年中,央行为了避免流动性资金过剩而发行国债回收资金,背负了巨大的贴息负担,所发行的国债将要到期,流动性资金被重新释放回市场,加上新增外汇 储备转换成的人民币,市场上的流动性资金过剩已经不可抑制,中央政府必须承受通货膨胀,为了支撑房事,刺激需求,中央政府也必须实行通货膨胀。
通 货膨胀本质上如同一剂壮阳药,在房事高潮预期快要维持不住的时候,市场需要的是释放积累的压力,从而获得休息恢复体力以便重振雄风,而房事的一方房产商渴 望继续维持高利润速销的最强的快感,房事的另一方已购房者渴望享受房价继续上涨而推动的自身财富增长的快乐,政府在顾全大局的情况下只能维护房事双方的快 感,当市场基本面支撑不住的时候,即二手房有价无市,新楼盘高开低走的时候,通货膨胀的信号将给有购房需求而犹疑不决者带来巨大的心理压力,使他们在惶恐 中奉献出自己乃至整个家族的积蓄,加入供房者的行列,壮阳药的使用虽然延长了房事高潮的时间,但是不可能无限期延长,到了药力将过,人困马乏的时候,是不 能避免最终的决堤一泄的,而倾泄后的身体将因药力的过去而比正常情况下增添更多的疲惫难以恢复活力。
普遍被世界各国观察家,研究者和中国公众接受或关注的论点是中国经济将由于房地产在2008年奥运会达到顶点后的衰退而陷于深渊甚至崩溃,通货膨胀这剂壮阳药将延缓这一进程,使房事在2008年继续火爆,并将危机后推到2009年或者2010年, 在通货膨胀的刺激下,全行业的生产和销售都将表现出不同寻常的火热局面,从而导致全行业的投资进一步扩大,产能进一步扩张,中国经济本来已经在部分行业中 出现了产能过剩的情况,全行业的投资扩张将带来全行业的产能过剩。中国国内消化不了这么大的产能,只有向外部世界倾销才能够维持产销平衡,但是最近几年来 中国出口面临的国际环境已经越来越恶化,几乎所有地域所有国家都在提高非关税壁垒包括技术标准,许可证,反倾销等措施来阻碍中国产品的进入,中国生产的食 品因为政府疏于监管而质量极其低劣甚至有害有毒,中国的其他轻工业产品或者电子产品往往达不到销售国所要求的质量或环保标准,中国工薪阶层收入的提高及出 口退税的减少使得出口产品的国际同比成本相应提高,即使在降价的情况下,中国未来不断急剧扩大的产能也都将因内需饱和,外销不畅而严重过剩。
如果中国居民的消费能力在2009年或者2010年 前不能够得到大幅度的提升,从而托住房事下跌的势头,那么通货膨胀下的中国房地产终将因价格随通货膨胀上涨过快远远超过人民群众薪资增加后微薄增强的购买 力而悬在高位的空中,有价无市,引起滞销,降价促销,从而打破房产消费投资者的信心,逃离房地产市场而导致整个房产市场的崩溃,通货膨胀下的房产市场崩溃 将远比正常情况下的崩溃更有冲击力和破坏性,房产市场的销售衰萎将引起房地产相关生产,运输,贸易等领域的衰退,因房地产及相关行业在国民经济中的比重, 将带来整个国民经济中需求的萎缩,从而给本来就生产力过剩,外销不畅的中国经济起到釜底抽薪的恶性影响,引起整个国民经济的衰退甚至崩溃。
壮阳药也并非全无好处,全看怎么用法,滥服滥用则虚火过旺,体力消耗难支而伤身,少量服用则倍增体力,激发生命潜能,尽享快感顶峰,身心畅意而无虞。
经过三十年改革开放,中国经济已经得到了飞跃发展,每年的令人眩目的GDP增速已经使得蹈光养晦,隐藏实力的国策被世界各国识破而实行不下去了,中国到了不得不而且也必须有所作为的阶段,建国五十多年来的经济积累也到了该从量变到质变的时候了,如果人民币维持现在的年均对外顺应各国要求升值3%,对内通货膨胀贬值10%的速度,并且GDP增长维持在往年的8.5%的水平,则按美元计算的GDP的年均增速按人民币和美元无损耗兑换,粗略计算将为[1*(1+0.085)*(1+0.03)*(1+0.1)-1]/100=22.93%,(GDP的实际计算要扣掉很多物价上涨因素,这里不细谈)在老百姓不得不花两三块钱买一个烧饼的时候,中国的整体国力将伴随着GDP和国民财富总额的增长而以令世人惊愕的速度飞涨到一个新的阶段。
适 度的通货膨胀将使发行货币的中央政府有更大的财力来进行宏观调控,各个地方县市级国土出让等财权上收到省,也将使中央政府的政令更易畅通,资源更易集约使 用,通货膨胀带来的土地等国有资产增值收益将使中央及省级行政机构的财力更加雄厚,从而更有利于保证各项宏观调控措施的实施和支撑更大力度更耗财力的调控 措施的推出。
练 精化气,气足养神,神闲逸灵明而益身轻体健的房事不泄,快感常享,体不虚,身不累,精神永葆,长乐不衰的秘诀在哪里呢?无外乎强身健体,提高自身生命活 力,同时调理身心,涵养性情,使身心各处毫无悖忸,协调通达,互为支应,心身合一,做到心到神知,意念行而身随动,精气收而回补纯阳,随时应需。藏密里的 最高境界欢喜佛也就是这个样子了。
在房地产市场达到国民经济支撑极限有狂泻危险的2009年左右之前,如果3年 内中国经济结构能够有较大转变,机械,电子,轻工,纺织,食品,化工等国民经济主干行业的附加值能够上升半个到一个等级,中国居民的医疗养老等社会保障措 施能够顺利推行给全国城乡人民一个最低限度的最终指望,全体社会中下阶层的人均收入能够以比物价膨胀高的速率提升,国家能源资源的利用效率能够切实提高, 科技的进步和推广使得生产效率能够提高从而抵消人工费用上涨的影响,中央政府积蓄更大的财力在全行业商品有滞销危险的情况下加大国家采购和国家主导的基础 建设从而推动内需,中国的人口流动和就业等问题不至影响社会安定,最重要的,各地能够切实遵从中央政府关于严控土地的政令,不为了眼前利益而使房屋供应过 量局势恶化,各商业银行能够遵从中央银行关于紧缩银根的法规,不为了一时的利息收益而暗中放贷推动消费者的盲从追涨,各地方政府对于大规模外资投资于房地 产的行为能够提高警惕,因为大部分投资于房地产的外资是没有打算在2009年危机到来时留在中国的,控制房价上升的幅度使之交易费用,管理费用,房屋增值收益,人民币升值收益,汇率折水等总收支算下来达不到外资预计的收益目标,从而使他们进退不得,融入中国经济,再加上中国总体国力的大幅度增强能够使世界对中国经济保持信心,如此则2009年的中国房事危机将有可能舒缓而平安渡过不至于伤筋动骨或者全盘崩溃。
如此,则中国房事不泄之神功有望练成,如此,则中国和谐富强。
最后祝大家房事快乐,如果偶然有未满18周岁的小弟弟小妹妹们误打误撞读了此文,请暂缓几年再享受快乐。
(谢谢)