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安氏案例分析(房地产行业):清华教授给学生出的房地产投资方案比较题的重新解答——为刚才给出的错误答案郑重道歉
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作者
安氏案例分析(房地产行业):清华教授给学生出的房地产投资方案比较题的重新解答——为刚才给出的错误答案郑重道歉
安普若
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头衔: 海归元勋
声望: 大师
性别:
加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
海归分: 4196257
标题:
安氏案例分析(房地产行业):清华教授给学生出的房地产投资方案比较题的重新解答——为刚才给出的错误答案郑重道歉
(5287 reads)
时间:
2005-11-20 周日, 23:48
作者:
安普若
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
安氏案例分析(房地产行业):清华教授给学生出的房地产投资方案比较题的重新解答——为刚才给出的错误答案郑重道歉
安普若
2005年11月19日
题目请看
这里
一、经过重新计算,正确答案(我认为是正确的,如果错了,请指出):
应该投资“后现代城”,原因:
1。如果假设房地产不升值,10年以后把房子以原价卖掉(不考虑税和其他手续费等费用),
投资“苹果社区LOFT”的IRR是3.24%
投资“后现代城”的IRR是5.82%,投资“后现代城”比投资“苹果社区LOFT”的IRR高出2.58个百分点。
所以应该投资“后现代城”。
(请看运算过程第二页)
2。如果假设两处房地产都以年均10%的年增长率升值,10年以后把房子按升值以后的价格卖掉(不考虑税和其他手续费等费用),
投资“苹果社区LOFT”的IRR是21.48%
投资“后现代城”的IRR是22.33%,投资“后现代城”比投资“苹果社区LOFT”的IRR仅仅高出0.85个百分点。
相差几乎可以忽略。这时投资哪一处房地产已经没有太大的区别了。
(请看运算过程第三页)
3。如果假设两处房地产都以年均10%的年增长率升值,5年以后把房子按升值以后的价格卖掉(不考虑税和其他手续费等费用),
投资“苹果社区LOFT”的IRR是23.42%
投资“后现代城”的IRR是27.92%,投资“后现代城”比投资“苹果社区LOFT”的IRR高出4.50个百分点。
所以应该投资“后现代城”。
(请看运算过程第四页)
4。我计算了一下,对于“苹果社区LOFT”,5年以后把房子按升值以后的价格卖掉,IRR是最大值(为23.42%)。
对于“后现代城”,3年以后把房子按升值以后的价格卖掉,IRR是最大值(为30.77%)。但这是在没有考虑税和其他手续费等费用的前提下的计算结果。如果考虑了这些费用,这个最大值出现的年份讲候移。
二、刚才我哪里计算错了?
为了使计算简单,我在第一次计算的时候只计算了每年所付的利息,并没有计算每年所付的本金。这样一来资金成本就被忽略了。
因为“苹果社区LOFT”占用资金很大,所以它的资金成本比投资“后现代城”高很多。
我第二次重新计算后,把资金成本考虑进去了。这样,“苹果社区LOFT”的IRR就大幅度降低了。
三、谢谢“功夫王”的提醒:
“功夫王”在
他的这贴
里提出:“苹果LOFT的本金占用很大”,我当时还拿“功夫王”开玩笑,说他是物理教授(他可能真是!),我特此向“功夫王”道歉。
“功夫王”说的是对的,因为“苹果LOFT的本金占用很大”,所以它的资金成本很高。
经过“功夫王”提醒,我发现我一开始的计算是错的,所以重新计算了。
我再一次向“功夫王”表示道歉,我下次一定不说你是物理教授了。(我是物理教授,还不行?)
并对“功夫王”的提醒表示感谢。
四、运算过程在这里下载!
这个是pdf文件,你下载后它会自动变成pdf文件的。如果没有变,请手工把文件扩展名改成pdf。
https://www.haiguinet.com/uploadfiles/2005112010465031708.jpg
请大家再次审阅,如果有错误请指正!
谢谢。
作者:
安普若
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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安氏案例分析(房地产行业):清华教授给学生出的房地产投资方案比较题的重新解答——为刚才给出的错误答案郑重道歉
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安普若
- (1600 Byte) 2005-11-20 周日, 23:48
(5287 reads)
大哥!运算过程的链接打不开呀!
--
中国海龟
- (0 Byte) 2005-11-29 周二, 10:57
(350 reads)
right click =》 save as 就可以了。
--
安普若
- (0 Byte) 2005-11-29 周二, 13:41
(413 reads)
没想到这个题有这么多的反馈。很欣赏校长的严谨,教授仔细考虑一下以后再做解答。
--
功夫王
- (0 Byte) 2005-11-22 周二, 12:10
(297 reads)
我觉得你是在浪费时间,你写的这东西有几个人能看懂?不如去写你的小说去(实际上你的小说全看懂的人也不太多)
--
实在憋不住的愤青2
- (111 Byte) 2005-11-21 周一, 15:32
(479 reads)
腆著脸问一句:你觉得偶算不算高手啊?- 偶可是屁也没放一个
--
八袋长老
- (78 Byte) 2005-11-21 周一, 16:39
(449 reads)
I can only see page 1 of the explanation, would you please
--
Lee
- (31 Byte) 2005-11-21 周一, 14:47
(354 reads)
我又下载测试了一次,没有问题啊?建议你去下载一个adobe reader 7.0版本。
--
安普若
- (0 Byte) 2005-11-21 周一, 14:49
(370 reads)
安校长
--
找 北
- (216 Byte) 2005-11-21 周一, 12:30
(591 reads)
是啊!那还比什么呢?你认为哪个升值潜力大就卖哪个吧!可是你能告诉我哪个升值潜力大吗?
--
安普若
- (17 Byte) 2005-11-21 周一, 13:41
(514 reads)
正如波儿说得那样,比较是有必要的,但比较和分析的内容是local情报而不是纯理论值。
--
找 北
- (0 Byte) 2005-11-21 周一, 13:54
(344 reads)
北JJ, 俺绝对同意.
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波儿
- (58 Byte) 2005-11-21 周一, 13:24
(478 reads)
别碰任何你不熟悉的东西?那如何成为熟悉的东西呢?
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功夫王
- (14 Byte) 2005-11-21 周一, 19:29
(451 reads)
Good question!
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波儿
- (41 Byte) 2005-11-21 周一, 19:49
(474 reads)
抬个杠,你偷换概念
--
功夫王
- (72 Byte) 2005-11-22 周二, 12:21
(373 reads)
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海道
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