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作者
接老九话题,答欲归不归的海龟
Diamondhorse
警告次数: 1
头衔: 海归中将
声望: 博导
性别:
加入时间: 2005/11/01
文章: 4896
海归分: 442560
标题:
接老九话题,答欲归不归的海龟
(3122 reads)
时间:
2011-9-14 周三, 10:31
作者:
Diamondhorse
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
老九所照的,最后一个房子,在圣盖博全统广场附近。
一位朋友与她的合作伙伴在做法拍屋。我只是介绍老狼去了解做法拍屋的商业模式。
简单讲,先集资,譬如有一百万美元在手上,委托这些专业做法拍的地产经纪去投标。这些经纪有自己的团队,十几到几十个人不等。一直在各法院寻找拍卖的地产。有了资料,还要做分析。用他们专业眼光,拿下这种地产。假设,以二十万拿到。然后,全面整修。控制在四、五万之间。然后,再做广告卖出。经纪人赚百分之七。如果卖出四十万,扣掉两万八千,扣去二十五万,其余的,就是有十二万的利润。
老狼去看的,这栋房子实际上有两个单元,Duplex, 前屋三房两浴,后房,两房一浴。地大七千两百英尺,房子建筑面积1998英尺,还有一个三车位的车库。这个价格是低于市价的。周围房子,没经过装修的,平均价格三百四、五十美元一平方英尺,这个房子,低于三百。可以自住一套,另一套出租。或者,统统出租。房租大概可以收到3500美元/月。
再说一遍,我不是房地产经纪。只是介绍一个商业模式。老狼如有号召力,搞一个Private Placement, 集上五百万美金,请专业人士来做法拍屋生意,回报率应该是不错的。那天,老九说她很精明的经纪,去年赚了至少二十万。我想,那些投资人的回报,应该也是不错的。据她说,Tax Lien 的生意不大好做。
作者:
Diamondhorse
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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接老九话题,答欲归不归的海龟
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Diamondhorse
- (574 Byte) 2011-9-14 周三, 10:31
(3122 reads)
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- (129 Byte) 2011-9-14 周三, 10:56
(766 reads)
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Diamondhorse
- (19 Byte) 2011-9-14 周三, 11:27
(605 reads)
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