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投资房地产,出租,超过10%的回报率,可不可信?
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作者
投资房地产,出租,超过10%的回报率,可不可信?
木辛
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头衔: 海归元帅
声望: 院士
加入时间: 2004/02/23
文章: 7094
海归分: 1808921
标题:
投资房地产,出租,超过10%的回报率,可不可信?
(2627 reads)
时间:
2011-5-28 周六, 21:45
作者:
木辛
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
全世界都在炒房地产的时候,有一个地方感觉比较静,那就是德国。
德国也有炒房地产的,但是没有美国英国那么热闹。原因是德国人买房子不是特别普遍。为什么?因为德国对租房户的保护法律特别健全,所以很多人一辈子靠租房子生活。
德国房地产最好的地方是经济最热的地方,如慕尼黑,杜塞尔多夫,法兰克福。有人比较过20年平均房地产每年增长最高的地方是慕尼黑地区,也就4.5%多一点。差不多20年可以翻一倍。
所以我也认为在德国炒房地产没有什么噱头。
上周,我改变了以前的看法。
为了帮别人租一套房子,我去了一个人家,这家租户要搬到意大利北部的噶达湖去了。我问他是做什么的,他说做房地产的。他收购一些不太值钱,但是可以找到稳定租户的房地产。翻修一下,再转手出售。去掉附加费用之后,他所有的项目都超过10%的回报率。德国房地产转手的附加费至少是5%(公证加地产登记),还有其他无法预先搞定的费用,所以他出售的项目毛收益至少超过16%才行。
按照他的说法,德国的房地产目前相对来说是最便宜的,因为一直没有炒起来。
如果真是这样的话,如果1百万欧元买一处房产,百分之十五的年租金等于每个月该房产可以收到125000欧元的租金,加入每平米平均净房租10欧元,该房产的居住面积必须得有1250平米以上。如果每户有65平米居住面积的话,就得有至少20户才行。
符合这样要求的房产只有在德国东部和北部了,还不能太新。
这样的说法,可信吗?
他干这行已经三十多年了,也经常参加房产拍卖会。所有的消息都不是来自网上,而是完全通过朋友的介绍。
作者:
木辛
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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2013-4-24 周三, 08:24
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投资房地产,出租,超过10%的回报率,可不可信?
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木辛
- (677 Byte) 2011-5-28 周六, 21:45
(2627 reads)
有可能的,各行各业都有它的窍门
--
ceo/cfo
- (0 Byte) 2011-5-30 周一, 14:48
(250 reads)
看样子德国的房地产和美国一些有名的商业地产区很像,一旦地产跌下来,利是有了,老本丢了。
--
江志
- (83 Byte) 2011-5-30 周一, 10:25
(290 reads)
我想过...
--
lesliya
- (222 Byte) 2011-5-29 周日, 23:25
(347 reads)
知道为什么天朝人招世界人烦吗
--
天狼猪
- (211 Byte) 2011-5-29 周日, 21:52
(506 reads)
疑问,你不去清静点的白皮人论坛,到吵吵闹闹的天朝人坛子里来干吗?
--
键盘
- (6 Byte) 2011-5-30 周一, 12:58
(241 reads)
理财观念不一样嘛,没必要激动
--
fatboyslim
- (50 Byte) 2011-5-30 周一, 12:47
(250 reads)
呃 你知道你为什么烦天朝人吗?
--
lesliya
- (0 Byte) 2011-5-29 周日, 23:45
(238 reads)
他如果一年做十单这样的生意,回报率就超过100%了。假设拍买-装修-再卖
--
糊气巴
- (118 Byte) 2011-5-29 周日, 11:18
(462 reads)
你再算算,10个10%还是10%
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悍马
- (0 Byte) 2011-5-29 周日, 12:08
(296 reads)
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wangjlus
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木辛
- (86 Byte) 2011-5-29 周日, 16:06
(293 reads)
所问是有点混乱,不过
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如山
- (25 Byte) 2011-5-29 周日, 11:04
(315 reads)
赚钱的方法多得去了,赚房地产的钱很辛苦,我至今还没有遇到一位happy黄世仁的,可以在归网上做个调研。我估计对这行热情高
--
偶而冒个泡
- (18 Byte) 2011-5-29 周日, 05:06
(541 reads)
It can only be a part of your investment portfolio
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ceo/cfo
- (0 Byte) 2011-5-30 周一, 14:37
(250 reads)
在美国房地产挣大钱必须靠银行贷款才行。20%头款=5倍Margin,看准了大挣,看歪了血本无归. 全现金挣不了大钱
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好射
- (0 Byte) 2011-5-29 周日, 10:50
(339 reads)
非常正确!这也是我专文说的财务杠杆的“双刃剑”功能。
--
如山
- (0 Byte) 2011-5-29 周日, 11:00
(340 reads)
嘿嘿,你说得非常对。
--
如山
- (0 Byte) 2011-5-29 周日, 05:18
(373 reads)
远程投的话,cost没有办法控制,而且各个州法律对tenant利益的保护程度差别很大很大。。。
--
偶而冒个泡
- (31 Byte) 2011-5-29 周日, 05:29
(418 reads)
我家偶偶乱说
--
狼协
- (90 Byte) 2011-5-29 周日, 10:33
(508 reads)
我没说错吧。热情最高的你还没下过海呢:-)。
--
偶而冒个泡
- (0 Byte) 2011-5-29 周日, 12:19
(326 reads)
我家偶偶乱说
--
狼协
- (13 Byte) 2011-5-29 周日, 23:53
(330 reads)
狼兄果酱了。我也
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如山
- (54 Byte) 2011-5-29 周日, 10:53
(328 reads)
“你算算多少个神马强公司能有稳定的10%成长率呢?要是
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theoretical
- (90 Byte) 2011-5-28 周六, 22:53
(515 reads)
你的说法有一定道理。但是关键
--
如山
- (221 Byte) 2011-5-29 周日, 05:26
(399 reads)
可能借钱了?还有折旧抵税?翻修的讲究也很大
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emperorfan
- (116 Byte) 2011-5-28 周六, 22:33
(494 reads)
完全同意,兄弟已经概括我想回答的话。
--
如山
- (0 Byte) 2011-5-29 周日, 01:29
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