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老中傻瓜经济学: 买房不如租房 -- 我在重庆租房八年总结

laozhong
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标题: 老中傻瓜经济学: 买房不如租房 -- 我在重庆租房八年总结 (4139 reads) 时间: 2010-12-10 周五, 19:11

作者：laozhong 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

老中傻瓜经济学: 买房不如租房 -- 我在重庆租房八年总结

我现在租的三套房之一：建面57，居住面积45，RENT 750至800/月 2003-03 - PRESENT

龙湖花三十亿拿下我家马路对面陈良宇母校正打造”时代天街“，号称亚洲最大购物中心，比目前重庆最大购物中心“北城天街”大四倍

我家几年后将成为重庆真正市中心[重庆地图矩形对角线交点就是我家]

该房2003 RMB4000/平米，现在6000/平米

买房：23万，现在脱手：34万，赚11万，扣去买卖各种费用，净赚8万（？）

租房：7万

房款存银行利息（4% AVERAGE）：6万，净赔1万

所以买房比租房划算将近十万

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但是问题远没这么简单

1。如果自住，不会卖，正如我PALO ALTO同学拥百万美元房产时所说的

2。如果炒房，短线有可能赚，但是有风险，更主要的是赚了钱的炒房客尝了甜头欲罢不能，就像赌客，不输光不算完

3。长线炒房不如叫囤房，比囤钱好因为印钱比盖房容易

1和3赔与赚都要看一二十年以后的房价[二十年以后房就垮了或者邻居已经完全换了，所以最多二十年必须出货]

现在无论看多看空，对一二十年以后的房价大家意见基本是一致的，因为今后一二十年新生儿数量同10-20年后房价无关，同10-20年后房价有关的人口都已出生除非大灾大难不会大量减少。

从需求方面现在每年生的比死的多将近一倍而10年后BABYBOOMERS开始大量死亡造成住房过剩

从购买力方面今后一二十年50后和60后退休而替代他们的90后和00后不说质量，数量上将减少一亿多 -- 也就是潜在买房者减少一亿多！20%！

WORSE YET，还有比上面数字更严重的：请注意有购买力的比没什么购买力的其新生儿出生率低好几倍，极端地说，如果城里人根本不生，我看还有谁要囤房？？？

其实现在城里人早已经基本没怎么生了！！！！！！！

城市化？如果大多数市民买不起房，进城农民就买得起？

SINGAPORE想跟马国合作把他们城市化马国居然不干，所以SINGAPORE亡国在即，还谈什么房地产？

所以重庆黄市长说我们不怕，你们富是康不用搬越南搬泰国，搬来重庆就好了！

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最后再说说短线

我房东能净赚10万8万但他不会现在卖房

当初有谁A股5000点抛了的？更不用说6001点准确抛出了！

因为有5000点抛出的自控力那他三千点早就抛了[重庆炒股英雄的GF看他的RECORD发先他总是见好就收，以我十年赌场经验，全国有这种自控力的股民最多几百人 -- 当然INSIDE TRADERS另当别论]

所以我朋友说他在重庆买房一年就赚了三十万RMB，我说你卖了才算赚了，否则都是虚的

那些在澳门输了国家多少亿的贪官，可能很多人都曾经在若干瞬间是数千万港币AHEAD

人家赌场WOULDN‘T CARE LESS！！！

作者：laozhong 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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