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[原创]最近房地产泡沫迅速增大,大量楼盘租售比已达到1:1000左右。
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作者
[原创]最近房地产泡沫迅速增大,大量楼盘租售比已达到1:1000左右。
天蝎先生
头衔: 海归少校
声望: 教授
性别:
加入时间: 2008/01/06
文章: 199
海归分: 14931
标题:
[原创]最近房地产泡沫迅速增大,大量楼盘租售比已达到1:1000左右。
(3464 reads)
时间:
2010-1-05 周二, 16:42
作者:
天蝎先生
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
国际公认的二手房租售比大约是1:200,
经过今年房价的猛涨,国内很多楼盘租售比已经突破1:1000。一线、二线城市最突出。
市中心繁华地段的房子,泡沫要相对小一点,租售比大约在1:500左右。比如2万多一平方的房子,300万的价值,装潢比较好,一个月租金可以达到6000元。
到了距离市中心比较远的地方,大片的新楼盘,空置率非常高,大部分都是炒房的人买的,一平方米一万多元,一套房子价格大约在200万左右。如果是简单装修,租金大约1500元~1800元,也就是说,租售比已经达到了1:1200。即便如此,大部分房子还是毛坯,没有装修。因为装修了以后出租更亏。多花10几万装修,每年房租可以多收2万元,但几年以后装修就折旧不值钱了。况且,空置房太多,找到租客比较困难。
如果说中国城市化导致住房紧张,那么为何大片的住宅区都是空房,房租很低也租不出去呢?
二线、三线城市也是一样。市中心核心繁华地段,租售比大约为1:300~400。例如,市中心120平米的房子,房价大约70万。租金大约2000元。大部分新开的楼盘,多数距离市中心比较远,或者在新城区。房价按照40万计算,租金大约500~800元,租售比也在1:500~800。
目前国内的房子,质量普遍缺斤短两。实际使用寿命大约在30~40年。平均每年折旧3%左右。
租房的收益每年大约1%~2%。况且大部分房子空置,能租出去的是少数。对于大部分人来说,是0%收益,还要倒贴物业费。
美国现在租售比大约在1:100~200之间,空置率比中国低。考虑到美国HOA和物业税高一些,如果把比中国多出来的物业税和HOA从租金里面扣除,美国的租售比大约在1:150~250之间。而且出租相对比中国容易。
现在房价还在涨,而做实业的企业普遍日子不太好过,出口也萎缩了。老百姓消费能力有限,导致房租不可能快速上涨。按照现在这个趋势,国内的房子的租售比突破1:1500指日可待。真是个巨大而危险的泡沫。
作者:
天蝎先生
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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[原创]最近房地产泡沫迅速增大,大量楼盘租售比已达到1:1000左右。
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天蝎先生
- (843 Byte) 2010-1-05 周二, 16:42
(3464 reads)
突然想起来,补充一句。我爸投资的一套商品房,2000年的,租售比为1:73。好房子的确有,问题是如何把握时机。我爸买的时
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南京月牙湖
- (42 Byte) 2010-1-06 周三, 19:41
(521 reads)
2000年的买卖价格,2010年的出租价格
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amantroug
- (28 Byte) 2010-1-06 周三, 19:58
(476 reads)
搞笑的是,租金没太大变化,刚租时每月1800,现在2500,而此房的售价已经翻了4倍。
--
南京月牙湖
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 20:44
(331 reads)
大陆房价很不正常,但你考虑过房改房没?我家96年买的房改房,总价1万块,租金每年2万,租售比又是多少?上世纪90年代的
--
南京月牙湖
- (271 Byte) 2010-1-06 周三, 13:40
(528 reads)
假设06年你转出去到美国买,你现在能买原来1/3的面积了。
--
筋斗云
- (8 Byte) 2010-1-06 周三, 16:57
(395 reads)
我意思说现在买06年盖的房子,然后将此二手房出租,十分不划算。我父亲投资的一套商品房,2000年买的,租售比1:73。
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南京月牙湖
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 18:58
(444 reads)
2003-2004年成都租售比还在100左右,现在在200左右。
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筋斗云
- (12 Byte) 2010-1-07 周四, 09:05
(603 reads)
╮(╯▽╰)╭
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rongchris
- (10 Byte) 2010-1-06 周三, 11:02
(294 reads)
Beijing and Shanghai should compare with Hongkong, Mosco and
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nflfan2007
- (44 Byte) 2010-1-06 周三, 04:25
(547 reads)
中国现在面临的难题是,房价既不能升,也不能降, 更不能维持不懂。 各方利益博弈的结果。
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flyingtigerusa
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 02:02
(330 reads)
我九月在美国买了一个旧公寓单元,租售比1:76
--
悍马
- (37 Byte) 2010-1-06 周三, 00:29
(1067 reads)
在美国要小心的就是租客欠租,而且受法律保护,已经住过了一年的租客如果赖账,一年都赶不走。
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chinokino
- (85 Byte) 2010-1-06 周三, 01:33
(647 reads)
你这是哪州的法?我买房的州不这样
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悍马
- (14 Byte) 2010-1-06 周三, 04:18
(566 reads)
加州就这样滴。您小心了。
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黄埔半期
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 05:36
(389 reads)
无妨
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宋粉绵绵
- (156 Byte) 2010-1-06 周三, 08:23
(471 reads)
NJ. 我听到的例子是房东没有register with state, 要完成 compliance, 再开始赶人。
--
chinokino
- (108 Byte) 2010-1-06 周三, 05:09
(501 reads)
加州至少三个月,一般是六个月。很多老油条就这样省房租。
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firefly
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 05:22
(415 reads)
租房不查reference吗
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安的鲁8
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 08:26
(394 reads)
reference可以作弊,有时就算以前好的,后来没工作了也难办。
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firefly
- (0 Byte) 2010-1-07 周四, 08:54
(330 reads)
在哪儿找到这么好的房子?在国内买房的人,真该去美国买,收益能提高十几倍。
--
天蝎先生
- (50 Byte) 2010-1-06 周三, 00:38
(469 reads)
老兄是不是建议归网牵头一个REITS
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宋粉绵绵
- (223 Byte) 2010-1-06 周三, 00:55
(625 reads)
俺认识
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秀才
- (14 Byte) 2010-1-06 周三, 11:39
(334 reads)
我很早就想提议这个
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狼协
- (211 Byte) 2010-1-06 周三, 01:05
(564 reads)
直接买REITs就行了
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安的鲁8
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 01:11
(403 reads)
REITS is not residential market
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nflfan2007
- (47 Byte) 2010-1-06 周三, 11:55
(304 reads)
瞎说两句
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宋粉绵绵
- (125 Byte) 2010-1-06 周三, 01:20
(549 reads)
What is your expected return?
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安的鲁8
- (380 Byte) 2010-1-06 周三, 01:49
(486 reads)
不一定要完全按照REIT的模式来,而是为中国人提供买房、管理的一条龙服务。
--
天蝎先生
- (32 Byte) 2010-1-06 周三, 01:58
(434 reads)
老狼的意思应该是QDII。
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安的鲁8
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 02:06
(359 reads)
老狼太理想化了,从QDII不是一般的人能走得通的。只能用擦边球的方法先做起来
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天蝎先生
- (71 Byte) 2010-1-06 周三, 02:11
(416 reads)
我猜老狼未必想搞什么一定的模式,比如QDII, 而是怎么赚钱怎么来
--
宋粉绵绵
- (10 Byte) 2010-1-06 周三, 02:15
(354 reads)
恩,这事是说说而已,还是真的要做?真的要做的话,就要做市场调研了。
--
天蝎先生
- (31 Byte) 2010-1-06 周三, 02:24
(303 reads)
我在想,法律上是不是有限制。国内的投资人,把钱往美国汇,政府可能来干涉
--
天蝎先生
- (58 Byte) 2010-1-06 周三, 01:26
(453 reads)
这个得律师们来解答。但是我想
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宋粉绵绵
- (236 Byte) 2010-1-06 周三, 01:32
(481 reads)
法律上可以想方法,打擦边球。以投资为目的把钱弄出去,国家是要管制的。
--
天蝎先生
- (120 Byte) 2010-1-06 周三, 01:41
(440 reads)
其实,这正是大部分人困惑。中国的老百姓那买房子当成银行储蓄,等用钱的时候再卖房子,可能发现房子卖不出去了,那个时候
--
安普若
- (91 Byte) 2010-1-05 周二, 21:15
(991 reads)
那等到全球变暖,海平面上升的时候,也是大家逃离沿海城市的时候;
--
master_moda
- (17 Byte) 2010-1-05 周二, 23:55
(381 reads)
不用,荷兰人祖祖辈辈生活在海平面下面。
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chinokino
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 01:41
(284 reads)
他们的大堤多结实。。。我们的能放心吗
--
master_moda
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 17:26
(190 reads)
政府比以前聪明了,主动抑制泡沫,至少是临时,
--
科尔沁草原殿下
- (47 Byte) 2010-1-05 周二, 20:42
(470 reads)
实际使用寿命大约在30~40年。平均每年折旧3%左右。外行话啊
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筋斗云
- (0 Byte) 2010-1-05 周二, 16:45
(373 reads)
筋斗云说的是折旧不是用算术平均来算吧
--
net_ma
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 00:07
(219 reads)
数据是从其他地方看来的。国内20年房龄的小区,外面看就已经破旧不堪了。
--
天蝎先生
- (203 Byte) 2010-1-05 周二, 16:50
(584 reads)
20年前哪有商品房啊!
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园丁
- (136 Byte) 2010-1-05 周二, 22:09
(485 reads)
deleted
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天蝎先生
- (0 Byte) 2010-1-05 周二, 22:17
(367 reads)
无言以对。。。
--
园丁
- (120 Byte) 2010-1-05 周二, 22:52
(540 reads)
我说的是质量。20年前小区规划的确比不上现在,预制板用得也多,但质量相对好
--
天蝎先生
- (364 Byte) 2010-1-05 周二, 23:19
(439 reads)
算了,不说了,凑巧我也是天蝎座的。。。。
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园丁
- (0 Byte) 2010-1-05 周二, 23:27
(282 reads)
说吧说吧。只要不骂人说什么都可以。
--
黄埔半期
- (0 Byte) 2010-1-06 周三, 00:33
(211 reads)
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