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牛刀：只有泡沫破灭才有房价的理性回归

狼协
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标题: 牛刀：只有泡沫破灭才有房价的理性回归 (1532 reads) 时间: 2009-11-13 周五, 14:03

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

牛刀：只有泡沫破灭才有房价的理性回归

牛刀同志：

你好，我不知道你的名字，请原谅我这样称呼你。我是一名在大连现役军人，现在正连职小干部。我父母从黑龙江老家过来帮我们带了两三年孩子了，孩子一天天大起来了，所以刚把我们原来的两居室的房子卖了，想买一个三居室的房子。走过了N个地方后，最近在离大连市中心十五到二十公里左右一个叫泉水的地方基本看中了一套八十三万123平的三居室的房子。在整个大连市只有泉水的二手房房子能新一点，价格能在一万以下，这个小区的房子都在均价八千左右，而我们看的房子因为面积大，均价算下来在六千七左右，还算便宜的了。本来中介已经按照我们的要求和房主谈好了价格，可是我们到了签合同的地方以后，房主又以各种理由说到时间房子倒不出来。一个小时后告诉我们不卖了。估计是房主嫌房价低了。因为他这个房价是他一个月前报给中介的独家代理的限时房，这几天时间马上就到了，所以想脱延时间。

真是搞不懂了，经历了上半年的所谓刚性需求和部分人的投机炒房之后，大连房价连涨了半年后，每平的均价已经全面超过了2007年最高峰还多了一千左右，到了第三季度后，房价趋稳，但是当时全国的经济还没有企稳，大连市政府为了托房价，在市内大搞拆迁，其目的估计就是为了托住房价。这马上就到年底了，为了享受七折利率，看房的人多了，房主就趁机涨价，这不就出现了我买房的遭遇。

最近刚刚看了时寒冰的一篇关于美国中产阶级的住房的文章后感触颇深。在美国一个中产阶级三年收入可以买一套住房，美国的房子是严禁炒买炒卖的，如果一个人拥有多套住房要征收高额的不动产税的。而在中国的房地产行业简直就成了富人的天堂和滋生腐败的乐土。房子是用来住的，它的本质属性是民生，可在中国却被少部分人用来炒买炒卖，有关部门却视若无睹，美帝国主义都能重视民生，为什么在我们社会主义国家里房子却成了有钱人的天堂。如果说现在的国有企业大规模在地产领域投资是没有社会责任的话，那么地方政府的监管责任又在何处？投资在我看过的房子的房主中，有超过一半以上的房主拥有两套以上的住房，如果把开发商比作是“地主”的话，那么手里拥有多套住房的人是“富农”的话，那么我们这些刚刚还完了房贷和那些正在背负房贷以及那些没有房子住而支付高额的租金属于“夹心层”的中低收入者来说，我们就是那“贫下中农”。不知道现在的人大代表和政协委员中有多少是属于我们这个阶层的“贫下中农”，不知道有多少人来考虑一下我们这个阶层？

看着在我们已经卖了的房子中长大的女儿，心里真不是个滋味！因为，平时带孩子去她姥姥家窜门，孩子都找家，现在本来想给孩子换个大点的房子，现在倒把孩子折腾成了一个没有家的孩子了。这里想向你请教一下，你说我们现在买还是不买呢？郁闷中！盼复！

网友：冷月无双
冷月无双：
你好。
谢谢你对我的信任。你的这封信让我感到很沉重，我没有想到高房价的问题也影响到军官的生活。在我的印象中，政府对国家公务员和军官的住房问题已经解决的很好了，所以，我一直关注城市白领和中低收入阶层的住房困境和他们的生活压力。这种深刻的住房困境，并且由此导致的中低收入阶层的生活压力已经严重的阻碍了经济发展和社会进步。稍一闪失，就将引发房价泡沫的破灭，导致中国经济白搞了几十年。

问题已经非常严重，但是，中国主流的经济学家因为拿的是俸禄，吃的是皇粮，没有几个人能够挺身而出，大声疾呼。因而，决策层在住房政策上累累失误，最荒唐的是今年上半年的救市，在四万亿中拿出9000亿兴建社会保障房，但真正落实的还不到三分之一。现在的体制决定了有钱赚的事，大家一窝蜂，谁都去插一杠子，为民生为百姓的事谁也不愿干，因为吃力不讨好。在这种干事的环境下，还谈什么解决民生问题，还谈什么居者有其屋？

看来住房困境不仅仅只是白领阶层和城市中低收入阶层，这种困境应该是全民性质的了。中国这么大一个国家，要实现住房上的公平公开和正义，需要有强有力的法制体系的保证和民众的监督。遗憾的是这些，在当代中国都很欠缺。短时期内，实现住房问题的彻底解决肯定找不到行之有效的办法。好在，这些房地产的利益相关者，已经穷奢极侈，疯狂到了无以复加的地步，基本上把民众的财富洗劫一空。这种对民众财富的空前浩劫，也把他们自己推到了崩溃的边缘。现在，房价泡沫的破灭只是一个时间问题，因为老百姓实在买不起这样的房子，而买的起这样房子的人又有多得数不清楚的房子。

所以，在目前这种情况下，住宅的空置率非常高，大连也一样，而且，房价涨了不少，租金却在下调。所以，我给你一个建议，暂时不要考虑买房子，租一套房子很合算。我的一个在深圳华为担任高管的朋友，薪水很高，两年来也一直是租房子，没有什么不合适。你现在的首付款，可以适当做点投资，不仅能赚回租金，还能有所回报。至于投资渠道，如果需要，我愿意为你提供。当然，稳定的回报是债券，股市也还有机会，但是，也可能只有半年左右的机会了。楼市泡沫的破灭和股市的暴跌是相伴而来的。

只有泡沫破灭以后，才有房价的理性回归。那个时候，中国社会才能更加致力于民生问题的解决，让百姓买房不必再承受如此不堪重负的债务负担。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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