Investment report from Shanghai那不是一般的旅馆,是假日酒店,人们不仅去开会,去吃蟹(阳澄湖边最大的蟹市就在酒店边上
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Investment report from Shanghai那不是一般的旅馆,是假日酒店,人们不仅去开会,去吃蟹(阳澄湖边最大的蟹市就在酒店边上
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ceo/cfo
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时间: 2005-12-17 周六, 20:59
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昆山酒店投资资料 For sharing. Any comments? I am debating now.
我们东方云顶是一家五星级的私家酒店,包租十年,每年8%的年回报(税后),五年以后全额回购。每年有12天的免费入住期(注)。
每平方米10000元(包括7000元的放假,3000元的五星级精装修费)
付款方式有两种:一次性付款和贷款
A. 一次性付款:
举例说明:50平方米一套的,50万元 , 每年8%年回报,4年32%
只付70% = 35万 (即头四年的回报先拿,还差2%到第五年补拿)
到第五年:50万的8% + 50万的2% = 10% = 5万
第6 ——10年:每年8%, 4万X 5年 = 20万
这就是说,10年你拿到的25万 + 房子的原价50万 – 您投资35万 = 您净赚40万
酒店将于2006年底竣工,2007年初开始投入经营。从开始经营算起,到第六年,您若想结束这项投资,可以出售您的产权。如果到时候您找到愿出高于原价的买家,您需要先告诉我们,我们有优先权来比照您找到的价钱回购;若当时的房价低于原价,我们则保证已原价回购。
如果十年后您仍然想 保持产权,我们将按三七开来与您分享经营利润,即您拿利润的30%,我们拿70%。
我们已和澳大利亚的星座假日酒店管理公司签订了合同,竣工投入营业后将由他们来管理。
(注):有关每年12天的免费入住期,(1)只要预先通知,您可以分多次来住,也可一次住满12天,亦可一次定多套房间(比如一次5间,那么一晚照五晚算);(2)我们公司已在庐山秀峰和海南文昌修建相似的酒店,等那里的酒店竣工投入营业,您也可利用这12天免费入住期的部分或全部到那里去度假;(3)虽然这12天是免费入住,但您需付酒店房间价格的10%作为服务费
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