海归论坛 :: 阅读跟帖 - 姚康达的投入假设不太正确

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 评书播讲：金融小说：安氏案例分析：包博孙子在上海买房作庄的故事 —— 用数字说话，量化分析在中国买房作庄的成本和利润

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

评书播讲：金融小说：安氏案例分析：包博孙子在上海买房作庄的故事 —— 用数字说话，量化分析在中国买房作庄的成本和利润

所跟贴

评书播讲：金融小说：安氏案例分析：包博孙子在上海买房作庄的故事 —— 用数字说话，量化分析在中国买房作庄的成本和利润 -- 安普若 - (3677 Byte) 2005-1-10 周一, 15:10 (9112 reads)

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 姚康达的投入假设不太正确 (1380 reads) 时间: 2005-1-10 周一, 17:16

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

第一点：姚康达不是在同时买128套的。根据个人的经验，这个“建仓”时间可以达到两三年，每隔几个月建一批。这个只能在上升期操作，就是加按房子给银行拉出更多的贷款，完全合法。比如上海的房子每年上涨15-30%，那上升的部分就是可以拉出来的额外贷款。所需的只是起步资金。1785万不是马上到位的，而是分期来，其中可以有很大部分从银行拉。

第二点：姚康达只要能维持良好信贷状况，无需每套房子给20%首付。我知道很多炒家平均每套的首付不足5%，而且还是在没有内线的情况下。原因是银行做熟不做生，只要一直在同一家银行贷款，每月保持还款，而且楼市处于上升期，信贷员的奖金是跟楼贷款额挂钩的，借得越多奖金越多。只要你是个还款准时的熟客，他给你高估楼贷的动力比你多。所以1785万高估了，真正全部的资金不到1000万，参照第一条更加可以部分从银行套。

第三点：房产中介的佣金根本不要3%。1%足够。

第四点：房子到手马上出租，所以真正从口袋掏出来的每年维持费不高。现在租金比较低要倒贴一点，可以预计倒贴每年还贷的15%左右。每年的777万真的要自己掏腰包的不过是100万左右，其他都租金抵消。

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
评书播讲：西藏文化谈：楔子和(一)：巫术，作为政治手段 (作者耶律大石)...	海归茶馆	2006-10-14 周六, 17:06
评书播讲：冯骥才《三寸金莲》：书前闲话（转贴）	海归茶馆	2006-1-23 周一, 12:35
评书播讲：《回国驯火记》：（一）宝马金鞍、海归回国作者：安普若	海归论坛	2003-4-03 周四, 02:44
评书播讲：澳门黑枭「崩牙驹」落网记（转帖）	风情茶馆	2010-9-01 周三, 13:19
评书播讲：机毁人亡悬案未解军统巨头戴笠之死大探秘（转帖）	海归茶馆	2007-12-27 周四, 06:04
评书播讲：中台湾黑道风云.（1-5）作者：岳中兴（转贴）	海归茶馆	2007-5-08 周二, 21:01
评书播讲：我在洗浴中心工作的日子（1-8）（转贴）	海归茶馆	2007-3-03 周六, 20:08
评书播讲：大画王_宋庄意淫录（转贴）	海归茶馆	2007-2-20 周二, 08:03

返回顶端

评书播讲：金融小说：安氏案例分析：包博孙子在上海买房作庄的故事 —— 用数字说话，量化分析在中国买房作庄的成本和利润 -- 安普若 - (3677 Byte) 2005-1-10 周一, 15:10 (9112 reads)

５年老贴，温故知新，顶１下，借个ID感慨：天凉好个啊愀 -- emperorfan - (0 Byte) 2010-8-23 周一, 10:34 (200 reads)

喜欢你的小说，所以贡献点本人的经验 -- 孙子爷爷的另一个孙子 - (1591 Byte) 2005-5-26 周四, 06:37 (1171 reads)

一个更正 -- 孙子爷爷的另一个孙子 - (104 Byte) 2005-5-26 周四, 06:47 (834 reads)

谢谢，写得很清楚。 -- 安普若 - (0 Byte) 2005-5-26 周四, 07:39 (445 reads)

请问这个话题还在讨论吗？ -- StudentForever - (6 Byte) 2005-3-30 周三, 10:17 (334 reads)

如果有人坐庄，是不是希望造成人为房产紧张，吸引散户入场，由此抬高价格，出货 -- 毛笋 - (0 Byte) 2005-1-15 周六, 20:25 (425 reads)

luxury condo still good buy -- jin_xin - (867 Byte) 2005-1-13 周四, 09:52 (657 reads)

驯.........没写完阿？？？？ -- 一棵树 - (42 Byte) 2005-1-11 周二, 19:03 (542 reads)

实在对不起，正在写。第七辑又是挺长了，已经写了一半了。 -- 安普若 - (30 Byte) 2005-1-11 周二, 19:06 (521 reads)

Shall we check out another hypothetical model based on some facts though. -- ceo/cfo - (551 Byte) 2005-1-11 周二, 04:06 (705 reads)

another ramification -- 萧强戈 - (150 Byte) 2005-1-11 周二, 00:45 (769 reads)

我有个问题：我在上海，看到市内的房子好些都是闲置的，我问人家，人家告诉我。。。 -- 安普若 - (65 Byte) 2005-1-11 周二, 04:06 (1757 reads)

Good Question -- 萧强戈 - (1284 Byte) 2005-1-11 周二, 06:19 (1226 reads)

这个信息很有用，我有时间了再算算“房地产出租模型” -- 安普若 - (0 Byte) 2005-1-11 周二, 06:25 (757 reads)

通俗易懂,好看. -- parislady - (0 Byte) 2005-1-11 周二, 00:18 (408 reads)

还通俗易懂呢？能真的看懂是十分不容易的事情。 -- 安普若 - (51 Byte) 2005-1-11 周二, 04:02 (827 reads)

象你这样贷款，10%的打点和运作费用是不需要地。另外， -- costco - (124 Byte) 2005-1-10 周一, 23:38 (881 reads)

人家10%的打点费 -- costco - (50 Byte) 2005-1-11 周二, 00:36 (628 reads)

我觉得上海房价再有个一年半载就会下来了。 -- Baldeagle - (601 Byte) 2005-1-10 周一, 23:33 (942 reads)

当全民都在炒股票的时候，股市就要崩盘了（历史已经证明了）。当全民都在炒楼市的时候。。。 -- 安普若 - (78 Byte) 2005-1-11 周二, 04:20 (1192 reads)

姚康达的投入假设不太正确 -- 不拉不拉 - (501 Byte) 2005-1-10 周一, 17:16 (1380 reads)

还有物业的2%也太高，孙子自己的楼盘当然是自己的物业了，还要从那80多户挣钱呢 -- mineer - (60 Byte) 2005-4-03 周日, 05:03 (385 reads)

这个模型是越作越复杂了。。。 -- 安普若 - (300 Byte) 2005-1-10 周一, 17:32 (1120 reads)

校长，据说有人是这样做的 -- roger - (134 Byte) 2005-1-10 周一, 15:49 (1637 reads)

你的意思是让我再作一个“庄”接盘这个“庄”，左右对敲？看样子我还要写第二集，好算算再作一个庄需要多少成本和利润了。 -- 安普若 - (37 Byte) 2005-1-10 周一, 16:08 (864 reads)

俺顶着,接着算呀! 不算可惜了, 很有意思呀! -- 玉米。 - (81 Byte) 2005-1-10 周一, 17:08 (752 reads)

Mathematical Modeling -- luxor - (277 Byte) 2005-1-11 周二, 07:46 (786 reads)

如果考虑进去时间因素，这个MODEL就比较复杂。你可能最后会作出几条曲线来。。。 -- 安普若 - (268 Byte) 2005-1-11 周二, 08:02 (755 reads)

第二集收费。 -- 安普若 - (15 Byte) 2005-1-10 周一, 17:33 (946 reads)

行呀！ -- 玉米。 - (23 Byte) 2005-1-11 周二, 13:15 (470 reads)

显示文章:

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

所有的时间均为北京时间

您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件不能下载文件,

热门标签

更多...

论坛精华荟萃

更多...

博客热门文章

更多...