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主题: 【ZT】重庆官媒报道薄书记“居者有其屋”惊天计划

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【ZT】重庆官媒报道薄书记“居者有其屋”惊天计划

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【ZT】重庆官媒报道薄书记“居者有其屋”惊天计划 -- laozhong - (1695 Byte) 2010-2-23 周二, 16:50 (4214 reads)

狼协
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加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039772

标题: 颇有疑虑 (671 reads) 时间: 2010-2-23 周二, 20:09

作者：狼协在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

土地出售是地方政府财政最大收入来源之一。所谓“公租房”是政府不卖地，将地的一部份拿来自己盖房子，然后拿这个房子去用低于市场的租金租给劳动人民、如果不是作秀意思意思，而是规模足够大，大到足以影响房地产市场，那么这有几个主要影响：

1）现在的房地产市场的租金本来其回报就远低于平均投资回报率（average capital return rate）。廉租金比平均的市场租金还低，所以会将租金的平均水平进一步拉低。

2）于是买房的投资价值进一步变低，房价泡沫可能被提前刺破，房价加速下滑。

3）房市如果硬着陆，将引发大规模的断供，金融体系崩溃。或者国家大印钞票补窟窿，全民为房地产买单。

4）as a reult, 土地价格下跌，地方政府失去主要的财政支撑。在财政困难的同时，政府却学雷锋，放着市场的高回报不赚，却非要拿低于市场均价的低租金。

地方政府会做这种“搬起石头砸自己的脚”的事情吗？政绩分两个方面：GDP和民心。GDP可以测量，但民意没法测量，尤其是媒体受控制的情况下。政府官员的前途之一由政绩决定。那么他将如何博弈呢？

如果中国真的到了民意可以左右官员政治前途的程度，那中国就多少有点希望了。不过这可能只是幻想而已。

所以各地的“廉租房”，“经济适用房”等，都是雷声大，雨点小。其逻辑估计就是上面的这些。

作者：狼协在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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