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[转帖]澳门豪宅价三级跳直追港新
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作者
[转帖]澳门豪宅价三级跳直追港新
人鱼小姐
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头衔: 海归上校
声望: 学员
加入时间: 2006/01/19
文章: 461
海归分: 61542
标题:
[转帖]澳门豪宅价三级跳直追港新
(1332 reads)
时间:
2007-12-27 周四, 15:25
作者:
人鱼小姐
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
今年初,当香港旅发局宣布,2006年访港旅客未达标而只录得2525万人次时,一度非常担心会被澳门超越。但澳门后来公布,入境旅客为2100万人次,香港仍稍胜,当局松了一口气。
不过,业界认为,访澳人次迟早会超过访港人次,因为澳门还有大批赌场、会展、旅游等设施陆续落成。
澳门对香港的挑战不仅在旅游业,澳门的豪宅楼价今年三级跳,大有超香港、赶新加坡之势。
业界指出,按目前部分澳门豪宅每平方英尺已过1万港元(1850新元)的走势,澳门豪宅有望五年内与香港豪宅看齐,而这估计还算是较保守的。
对澳门人来说,近三年楼价升幅,完全在意料之外。土生土长的澳门人反映,他们大多自置物业,但对居住环境要求不高,所以楼价一般在每平方英尺1000元(澳门元,下同,185新元)以下。
听说有发展商开售新盘时,以每平方英尺2000元定价时,大多数人的反应是:笨蛋。但没多久,楼价迅速升至4000元,部分澳门人这时才惊醒。
近期不断在香港媒体打广告的澳门楼盘“大潭山壹号”,成交价已由原来的每平方英尺8000多元,升至1万多元。但这个楼盘还不是最贵的。
“澳门赌王”何鸿燊旗下信德集团刚推出的豪宅新盘“壹号湖畔”,其顶层复式单位叫价每平方英尺1万2000至1万4000元,暂时领先。
短短三年跃居国际级城市
分析员指出,豪宅跟中小型私宅不同,对买家来说不是必需品,而是奢侈品。那么,是什么原因令超级富豪愿意到澳门买奢侈品呢?业界分析:关键是国际品牌效应。
美联澳门行总裁张一辉受访时说,三年前他从香港移师澳门工作时,最初也看不上这个地方,但就这短短三年,澳门竟然由中国南方的小城市,一跃成为国际级城市。
“当曾升至美国第三大富豪的艾德森(Sheldon Adelson)宣布,以真金白银投资‘威尼斯'人时,已马上吸引到美国的传媒,不断以专题报道澳门,澳门立即成为举世知名的城市。”
张一辉笑说,一直以国际金融中心自居的香港,在美国传媒眼中,受重视程度不如澳门而遭冷落。
艾德森旗下的金沙集团投资24亿美元(34亿4800万新元)兴建澳门威尼斯人度假村酒店,8月底开业运营,仅大半个月,就宣布已迎客 100万人次,日均游客从5万5000人次升至逾7万5000人次。而开业仅20天,艾德森所持的拉斯维加斯金沙股(LVS)股价,就在美国杜指中创出历史新高,由今年二季度的每股85.68美元,飙升至129.83美元,艾德森的财富也水涨船高了。
同时,美国华尔街和拉斯维加斯等地的博彩业分析员频繁地到访澳门,甚至常驻威尼斯人,要搜集、分析其经营状况。他们得出的结论是:威尼斯人度假酒店及其他配套的前景乐观。
日韩买家也来了
外界一直以为,澳门豪宅上升的动力来自中港富豪。但张一辉说,香港买家无疑是主力之一,欧美的超级富豪曾于今年初发力,但后因美元疲弱而在币值汇率得益的日本和韩国买家也来了。
他强调,澳门目前的情况跟上海浦东在90年代起飞十分相似,同样受到北京的“祝福”,可以大大发展旅游、娱乐及会展经济;又有资金汇聚之势,令国际超级巨富也另眼相看。
张一辉说:“香港是金融中心,但资金可以很快出入;澳门就不同,已投入的过千亿元资金,都是搞建设,不会搬走,所以,澳门的发展潜力更大。”
许多人形容,澳门的新时代出现了,其中一个重要指标是,将来可能有越来越多超级富豪到澳门度假,甚至有球星、明星经常在澳门街头出现。所以,澳门豪宅楼价大有可能超港赶新。
以简单管治
高速发展经济
澳门能在短短三年就发生巨变,张一辉认为,这与澳门特区政府奉行简单管治有关,“虽说出了一个欧文龙(正以贪污罪被审讯的运输工务司长),但也是无可奈何的。”
张一辉解释,要有澳门过去三年的发展速度,而又想按香港严谨的管治,是不可能的,单各项大项目,就需数万名测量师,以人口仅50万的澳门来说,要到哪里去找这么多专业人士呢!
而且,澳门的法律仍是葡语系,要一下子找出这么多葡语律师去修改澳门土地法也不实际,于是,澳门唯有以简单管治去高速发展经济了。
澳门房产业薪酬
增幅亚太区最高
英国皇家特许测量师学会对房地产业所做的调查发现,亚太区内薪酬增幅最高的是澳门,达到16.6%,其次分别是马来西亚、中国以及纽西兰,平均薪酬增幅达9%。
该调查在今年9月至10月,以问卷方式访问了1200多名业内人士。澳门能成为薪酬增幅最高的地方,显示当地房地产业正处于高速发展的阶段。
调查结果还发现,区内以商住地产从业员的平均年薪最高,达到14万美元(20万新元);另外,超过六成受访者表示,过去一年获得花红达平均薪金的两成。
港房地产代理流失率高
相对于澳门房地产业的好景,香港职训局的调查则指出,过去一年,香港房地产业整体流失率是4.6% ,其中房地产代理流失率最高达13%,比前年多出超过10个百分点。调查也发现,行内缺乏具经验人才,晋升机会有限,招聘雇员出现困难。香港职训局建议培训7000名人手,以满足市场需求。
虽说澳门的楼市看好,但业界指出,运输工务司长欧文龙的贪污案,以及豪宅缺乏当地住户的支持,令炒味较浓,都是澳门楼市的隐忧。
作者:
人鱼小姐
在
海归商务
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