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 讨论一下, 高尚区房价由什么决定? |
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讨论一下, 高尚区房价由什么决定? -- firefly - (362 Byte) 2006-11-11 周六, 04:15 (2443 reads) |
HiThere
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头衔: 海归上将
声望: 讲师
加入时间: 2004/02/20
文章: 10717
海归分: 882856
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作者：HiThere 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
10年房租，算每月3000，12个月36000，10年就是36万，你的说法这36万也是合理房价。OK，十年下来，你36万打了水漂。如果去买，10年后，36万的本金变成了29.3万，就是说6.7万可以在卖房子时收回来。利息(按5%，30年term)10年中花了1.8-1.4万每年，总共算16万吧，16万抵收入，你能收回大概5万(按30%)。就是说10年中，你也就花了11万，比那36万水漂，当然值。最重要的，还不算房屋增值。
再来算60万，买还是租值。10年后，60万的本金变成了48.8万，就是说11.2万可以在卖房子时收回来。利息(按5%,30年term)10年中花了3-2.44万每年，总共算27万吧，27万抵收入，你能收回大概8万(按30%)。就是说10年中，你也就花了19万。还是比36万值。
MD，再来算100万，买还是租值。10年后，100万的本金变成了81.3万，就是说18.7万可以在卖房子时收回来。利息(按5%，30年term)10年中花了5-4.06万每年，总共算45万吧，45万抵收入，你能收回大概13.5万(按30%)。就是说10年中，你也就花了31.5万。MD，还是比36万值。
(MD我数学不太好，没算错吧)
当然，我们还没算如果卖的时候要去掉5%-10%的佣金加CLOSING COST。5%的100万是5万，加上那个31.5，差不多是36万了。还有其它很多因素比如30%的税率有变，各家也不同，我算平均吧。
所以，100万以下在南湾，10年中还是买房值。(假定房租是3000每月，房贷利率5%，30年TERM)
PS. MD算到最后，发现1.25%的Property Tax没算，你们自己按房贷利率6.25%算吧，我累死了，不算了，反正TMD还是房子是自己的舒服。
作者：HiThere 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由HiThere于2006-11-11 周六, 08:08修改，总共修改了1次
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 讨论一下, 高尚区房价由什么决定? -- firefly - (362 Byte) 2006-11-11 周六, 04:15 (2443 reads) - 好，我们就来算算什么房价是租还是买合算，。。。 -- HiThere - (767 Byte) 2006-11-11 周六, 07:49 (657 reads)
- 南湾还是适合租房住 -- 顽童 - (175 Byte) 2006-11-11 周六, 06:24 (478 reads)
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