July 12th, 2007房价疯涨的背后:人民币在大幅贬值
房价疯涨的背后:人民币在大幅贬值?2007年07月12日10:02 [我来说两句(279)] [字号:大 中 小] 来源:南方网 来源:南方周末
房价疯涨的背后:人民币在大幅贬值?
作者: 赵晓人民币对外升值只是一个表象,人民币对外升值导致的流动性过剩进而人民币对国内资产的急剧贬值才是问题的要害。
■一家之言
2006年以前,全国买房者众,由此引发激烈争论。
官方和主流媒体均一致认定,一个人买几套房是不合理的,是导致需求过旺进而房价上升过快的主要原因,为此政府不惜出台了多项政策严加调控。2007年来,证券开户数剧增,从官方到媒体均认定中国百姓已处于不可思议的“非理性”状态,因此需要“教育”、“引导”,尤其是需要“调控”,以改变其行为选择。
然而,情况并不如此简单。
我们知道,当前中国宏观经济的最大特点就是整体国民经济已陷于“流动性过剩”的状态。挑开精致的学术语汇的面纱,“流动性过剩”说白了就是:钱太多了。
为什么神州大地上突然间钱这么多呢?这又与两件事有关。第一件事是国际资本认定人民币低估了,将要升值,存在着巨大的套利的空间,因此通过合法(如 QFII)与不合法的形式大量流入,仅今年一季度流入的热钱就高达700亿美元。第二件事是国际资本通过美国政府等种种渠道频频向中国政府施压,要求中国政府将人民币升值,中国不得已在2005年走上了人民币渐进升值的道路,而频繁的加息以及宣布人民币汇率浮动空间的扩大,更让国际资本从中闻到了血腥味,从而更加猛扑向中国。由此导致的结果是,过去几年间中国的外汇储备从2003年的 4000亿美元一直升到目前的超过12000亿美元。
而在中国大陆,外汇是不能直接使用的,因此所有外汇均要强制按官方汇率兑换成人民币,这就使得国内的人民币突然大量增加。不妨简单按美元与人民币 1∶8的汇率计算一下,则2003年以来累计因外汇增长而被动增长的人民币达64000亿元,如果按3-5倍的乘数效应,则导致市场上增加的人民币货币供应量可达19.2万亿-32万亿元之多。这远远超过2006年中国20.9万亿元的GDP。也就是说,在此期间货币的增长居然远高于GDP规模。此外,截止到2006年底,我国的货币和准货币(M2)加起来总共是34.6万亿元人民币。也就是说,大概55%-92%的货币供应都是由于外汇流入所引发的。这说明,中国的宏观经济在很大程度上已由外汇的流入或者说由过剩的流动性所主导。
人们一直以来认为,是人民币升值的事实及预期才导致了中国进入“流动性过剩”时代。然而,真正对中国老百姓带来直接影响的问题是,中国老百姓的钱相对于国内资产将发生急剧贬值效应,这才是社会各界需要认真关注并引起重视的。
资金和物资在中国完全不同比率的增长速度导致了奇妙的宏观经济现象,这其中最奇妙的一点就是消费性物价没有上升,而投资性物价急剧上升——其中原因也非常简单,好比说,过去一户普通人家50 万元也许就能够买套90平方米的房子,而现在,由于另有相当于50万元人民币的外币流入,也来争夺这一套房子,因此只能买半套房子了。这个时候,你当然可以说房子涨了一倍,但你也完全可以说房子并没有涨,而是人民币变得越来越不值钱了,它相对于房子来说贬值了100%。
显然,人民币对外升值只是一个表象,人民币对外升值导致的流动性过剩进而人民币对国内资产的急剧贬值才是问题的要害。只要人民币升值的进程没有停止,则国际资本的汹涌而入也就一日不会停息。在这种情况下,中国人民只有两种选择。一是相信政府和某些精英更加理性,因此像政府和某些精英所鼓吹的那样,不着急买房而选择去租房,或者买了一套房后就坚决不买第二套房,同时更不随波逐流去“全民炒股”。这样的“理性选择”带来的会是什么样的结果呢?那就是中国老百姓辛辛苦苦一辈子积累下来的储蓄存款必然像冰棍一样迅速地化掉。昨天你本来还可以买一套房的,今天你却只能买一个客厅了,而明天你将注定只能买一个阳台。
当然,“专家”们说了,总有一天房价会跌下来。但很清楚的是,这一天在人民币升值路线没有走完之前将不会到来,而人民币的升值道路还很长(目前人民币主要是对美元升值而对其他货币甚至仍然是贬值)。因此,让中国老百姓在盛夏之际就穿上过冬的棉袄,这想法实在太过超前,以致可能成为误导,让老百姓活活被烤死。
中国老百姓当然不会这么傻,他们自有其理性选择,那就是通过投资于“住房、有价证券、古董、艺术品”等一切国内投资品的办法来避免损失。也就是说,中国人民选择买房炒股不仅是逐利的理性选择,并且几乎是迫不得已的为避免财富不像冰棍那样化掉的唯一无奈选择。
虽然买房炒股是个体居民的理性选择,但就宏观(全社会)来说,未必一定是最理性的选择。尤其对于政府来说,可能充满着担心:如果大家都去买房炒股,会不会引发泡沫经济?此外,从决策者的角度,也许还需要考虑的是,在房地产和股市之间政府是否要有所选择?政府还需要做什么相关的事情,才能将居民的理性选择引向社会资源的优化配置?等等。
第一个问题比较复杂,需要一篇长文也许才能说得比较清楚。这里先讲一个基本结论,最近笔者对日本以及东南亚国家当年泡沫经济的状况与中国目前的状况进行了对比(具体数据因篇幅关系笔者在本文中略去),发现中国目前无论房地产也罢股市也罢,基本上都还比较健康,没有明显泡沫。因此,政府的调控更多是预防性的,而不必过于担心泡沫经济。
第二,假如流动性过剩一定导致泡沫的话,房地产泡沫对中国经济的危害更大,因为它会带来更高的地价和房价从而加大工业化的成本,而中国工业化还没有完成,因此房价上升太快是不利的,另外房地产泡沫导致的分配效应是一部分人掠夺另一部分人,容易造成收入差距扩大。而股市泡沫可以将资金引入实业,推动中国的产业结构升级。此外,房地产泡沫可能使中国脆弱的金融受伤,而股市因为银行资金禁止进入,因此对于金融的危害要更小。从这个角度,泡沫从房市转向股市,从总体上讲可能会导致中国泡沫经济的风险下降。
第三,最重要的是,政府要合理界定相关资产的权力问题。目前,在土地问题上,全国农民(集体)要卖地,只能卖给政府,全国人民要买地,只能从政府那里购买,政府实际上成了最大的开发商,这大大扭曲了供需关系,导致流动性过剩时代的价格畸高。另外,政府也没有承担起相应的住房社会保障责任,从而人为加大了住房需求。这样,房地产的价格影响就不仅来自于流动性过剩的问题,还来自扭曲的权力关系。政府在针对房市泡沫进行治理时,要同时加大改革力度,让权力界定合理化。
(作者为北京科技大学教授)
July 12th, 2007 at 2:30 pm
标题:如果是经济或者金融学教授,北大水准太低了。
如果是文科教授,忧国忧民。
July 12th, 2007 at 10:17 pm
标题:水准高低由你说了算? 你是北科大的?
July 13th, 2007 at 10:36 am
标题:泰晤士报 虚弱的美元是美国衰退记号?
泰晤士报 虚弱的美元是美国衰退记号? [2007-7-12 22:12:49]
SHAFA
[引用] [支持] [反对]
1
\"格雷欣法则\"的前提假设是政府强力介入, 迫使良币和劣币等值. 在真正的市场中, 其实正好相反. 美国占有着国际执法权, 这是它的劣币能够暂时通行的原因. 但是经济规律是无法长期违背的, 古罗马的严刑, 汉武帝的峻法, 元帝国的庞大军力, 蒋介石的高压, 最终仍然无法挽救从悄悄贬值货币开始的货币体系崩溃和政权的倾覆. 古今中外的一切历史表明, 当帝国开始从贬值货币来弥补国力亏空时, 这将是一个加速的和无法逆转的过程, 几乎没有人能有善终.)
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泰晤士报 虚弱的美元是美国衰退记号?
来源:英国《泰晤士报》 星岛环球网 www.singtaonet.com
7月11日英镑和欧元对美元的汇率总体上达到了最高点。同时,美元对世界上所有主要货币的汇率也跌到了平均最低点。这很容易被看作是美国相对衰退的一个最清楚最直接的迹象。
欧洲一直被嘲笑是一个年老、僵化的大陆,注定与美国及亚洲主导的世界无关。但现在在经济全球化之下美国真的失去竞争力,面对着较长时间内的衰退吗?
当今世界发生的许多事情似乎驳斥了美国的霸权。在伊拉克的军事失败、从中东到委内瑞拉到朝鲜的外交失败,都令美国的地缘政治遭到挫折。另有些不那么突出却更令人不安的经济表现不佳的指标:依赖外国借贷;华尔街失去了全球金融服务的优势;现在更糟糕的是美元下跌到了最低点。这是在美国经济中占有优势的人对它的最终不信任投票吗?
答案是“不”。由于八十年代和九十年代的货币和金融市场的反常,货币强势几乎和国家经济健康没什么关系,更别说和全球贸易的竞争地位有什么关系了。
对于货币和经济表现之间明显不正常的关系有很多种解释,虽然它们都不是无懈可击。举例来说,货币变强有可能是因为利率上升及对通货膨胀的担心——这显然是经济表现上的坏事,但也有可能是为响应强劲的经济增长。
另一方面,货币变得较弱有可能是因为通胀得以改善,或者因投资者担心金融崩溃。但如果导致货币强势的原因是不明确及矛盾的,其后果是显而易见的。不断升值的货币(象现在的欧元和英镑)最终将对几乎任何经济造成严重的损害,削弱出口竞争力和阻碍发展。
这就是八十和九十年代早期英镑和美元过度升值后发生在英国和美国的事情。九十年代中期发生于德国和日本,前两年又发生于欧元地区。
同时美国人将享受低值货币带来的好处,美国的政客凭直觉了解这一点,这就是为什么他们普遍欢迎美元下跌。而欧洲的决策者们似乎不了解货币市场的运作。和美国及亚洲相反,特别是德国的政治家一直认为“强硬的货币”是经济强力的标志,而不是经济的威胁或是利率太高的指标。
这就是今日欧洲生活的真相,也是为什么美国还将继续控制世界经济几十年的一个主要原因。(作者:Anatole Kaletsky)
July 14th, 2007 at 10:50 am
标题:currency is not like man’s P***. Strong currency under the
fiat currency system brings nothing good to one’’s domestic economy.
do you study macro econ or finance before?