从成都中海国际社区热卖说起

10月，中海国际社区第一期120套房子的热卖，算是给成都房地产打下了一计强心针，
这里简单分析一下这个消息的内涵。
成都房地产南边和西边三环内基本上4千，好社区基本过5千，外环的走向如何将决定成都的房产大趋势。中海国际社区于9月30日开盘，按报纸说法是三小时内全部卖光，从内部得到的消息也证实这基本属实。因为120套房子量极少，主要是个试探，反馈让很多人松了口气。

中海国际社区这个1811亩的大盘在土地拍卖一开始就新闻重重，其拍卖丑闻（价格60万/亩，行业认为至少120万/亩才公平），其一开始就喊出来的高价（5千/2004年；当时周围
为2500。）成都三块地王（城南香港和记黄埔，城东新加坡盛吉立）之一。目前所在的房价敏感时间。使得其成为成都最近的风向标。

可以预期，中海国际社区热卖之后，会导致成都房产走势如下：
1，三环内市区价格将开始上行。
2，三环外房屋将进入社民生活。
3，和记黄埔将成为下个热点。（再加上地铁卖点）

附最近一份极具参考性网文。
如果将上海作为泡沫对照表，成都还有不少空间。^_^

37大城市房价泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限
1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43
2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17
3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26
4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50
5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13
6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99
7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73
8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31
9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21
10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 14.61
11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41
12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 14.31
13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26
14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 14.12
15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72
16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35
17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08
18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 13.49
19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99
20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63
21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 12.23
22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 12.13
23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06
24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 11.79
25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73
26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58
27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30
28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82
29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62
30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55
31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49
32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08
33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90
34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 9.77
35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 9.59
36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96
37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89
37城市平均 11357.11 3802 13.38