温家宝总理最近公布中央已经达成共识，要开放银行业，引入竞争机制。还有为利益集团做保护的所谓专家反对。胡祖六等等，不知道资本市场操作的黑幕，为反对而反对。我不是“专家”，从我近期回国听到的，知道国有银行业暴力是从那里来的，民间融资的乱象有多严重。

和银行界的几个行长一级的朋友吃饭聊天，他们谈到银行贷款通常有“中间市场收入”，我问什么是中间市场收入，解释说就是贷款发出时要收取贷款方的费用，通常是百分之十，从贷款额里先扣除。一个官定利率为百分之六的一年期贷款，实际利率就到了百分之十六了。去年四大国有银行共盈利4800多亿，国有银行暴利就是这么来的。而且是有担保的贷款，基本没有风险。

美国也有贷款初始费用，最多是百分之二，更多的是初始费用为零。每次去银行，追着要给我贷款。

与此同时，中国的民营企业，正常商业流动贷款很难，没有实物担保，银行也不认商业合同担保。民间小额放水贷款很普遍，我在国内认识的人，很多都有放水贷款的，前几年最高的时候月息八分，现在低了很多，月息三分，就是年息百分之三十六，也比银行要高。这种贷款没有什么保障，全凭对对方的了解，知道对方有实力，只是需要一些资金做短期周转，没有担保，就凭一张借条，放出去一两个月收回。做的正规一些的要求各类的实物担保，用汽车房产等等，再有就是靠黑社会催款做保障了。

很多人拉我放点钱在国内放水，我觉得人不在那里看着，很不保险。看那些做放水的人，与我们基本不是一路的人，生活中挥霍很厉害，名车，名牌，酗酒，嗨药，还成天在麻将桌上赌，那天把我的钱也拿去赌了。做朋友偶尔聚一聚聊一聊可以，一起做生意就不靠谱了。找一个刚开放的小额贷款公司投资比较靠谱，很多有政府背景，资金有正规公司股份保障。

一边是国有银行暴利，另一边企业贷款难，只有在民间拿高利贷，这就是中国资本市场的乱象。资本费用高昂，物价肯定低不了，房地产开发商很多都有拿放水贷款应付急难的资金需求，房价也低不了。我认识一个开发商，新楼盘开盘已经拖两个月了，没有钱支付供应商费用，工期拖延，只有找高利贷应急。

说说房价，在北京一个朋友，刚在中关村卖了一个公寓房，中关村学区好，离北京城中心也是十公里左右，他房价卖到4万5千元一平米！比较我知道美国华盛顿郊区离白宫西北方向十公里左右的一栋独立别墅，室内面积400平米左右，还没有算装修好的阁楼，地下室和车库面积，有一亩地，地处森林公园边缘，空气和风景上好，学区也在美国为50以内上等的，离城里也近。此房产市场价600万元RMB，折合1万5千元RMB一平米，还外带那一亩地。